一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
    1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
    2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
    3、直接转让土地使用权的。
    对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
    1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
    2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
    3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
    4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
    对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
    二、土地增值税清算鉴证一般应获取的资料清单
    1、房地产转让收入明细表附相关证明资料；
    2、取得土地使用权所支付的金额明细表附相关证明资料；
    3、土地征用及拆迁补偿费明细表附相关证明资料；
    4、前期工程费明细表附相关证明资料；
    5、建安工程费明细表附相关证明资料；
    6、基础设施费明细表附相关证明资料；
    7、公共配套设施费明细表附相关证明资料；
    8、开发间接费明细表附相关证明资料；
    9、利息支出明细表附相关证明资料；
    10、与转让房地产有关税金缴纳情况明细表附相关证明资料；
    11、企业证明资料：
    （1）开发项目立项批复；
    （2）预售价格核准批复
    （3）商品房销（预）售许可证；
    （4）土地使用权证、建设用地规划许可证；
    （5）建设工程施工图设计文件审查批准书；
    （6）建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证；
    （7）项目工程预算、概算书；
    （8）项目竣工决算报表，工程竣工备案表；
    （9）项目竣工决算审计报告。